Acht Rechtstipps zu Immobilienkauf und Rechtsnachfolge in Spanien

Damit erfolgt Ihr Immobilienkauf in Spanien reibungslos

1. Zuerst Grundbuchauszug besorgen - danach Kaufvertrag unterzeichnen → kurzfristige Beschaffung über www.spanien-grundbuchauszug.de
2. Richtige Vertragsart zum Einstieg wählen
   • Optionsvertrag- Objektsicherung mit Ausstiegsmöglichkeit
   • Privater Kaufvertrag- Bereits alles geklärt, aber noch Zeit zur Abwicklung erforderlich, z. B. zur Kündigung einer Geldanlage
   • Direkt Notarvertrag- Bereits alles geklärt und alles geregelt
3. Vor Abschluss des Notarvertrages klären, wer Eigentümer werden soll
   → Einbeziehung der Kinder? Kauf über eine Gesellschaft?
4. Anzahlung immer absichern
   → Etwa durch privaten Kaufvertrag und Bürgschaft
5. Vertragsvorlage prüfen lassen
6. Kein "Berliner Testament" bei Immobilieneigentum in Spanien
   → Dieses führt in Spanien zu doppelter Erbschaftsteuer beim Generationenübergang; generell sollte jedes Testament beim Erwerb einer Spanienimmobilie auf den Prüfstand
7. Steuerliche Optimierung der Rechtsnachfolge erspart oft sechsstellige Eurobeträge
   → Der Erbschaftsteuerspitzensatz von über 80 % ist zwar ein extremer Ausnahmefall, Steuerbelastungen von sechs- und fünfstelligen Eurobeträgen sind aber ohne Rechtsgestaltung die Regel.
   → Das reichhaltige Instrumentarium mit Testamentsabänderung, Wechsel des Steuerwohnsitzes, Belastung der Immobilie, lebzeitiger Verkauf, Heirat u.a.; richtig kombiniert, reduziert im Regelfall die Steuerbelastung um mehr als 50 %
8. Erteilung spanischer notarieller Generalvollmachten als sinnvolle Begleitmaßnahme

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Eine Information der:
Anwaltskanzlei Menth e-Mail: info@erbrechtskanzlei-spanien.de
weitere Rechts- und Praxistipps:
www.erbrechtskanzlei-spanien.de
www.spanien-grundbuchauszug.de