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Photo composée: urbanisation El Faro à Santa Pola, face à la Méditerranée, la plage de Denia sur la Costa Blanca et une ferme en Espagne

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"Hier, j'ai rencontré un couple de Français qui sont en train d'acheter la maison tout près de la mienne. Ils étaient inquiets, ils m'ont demandé si cela s'était bien passé pour moi. Je leur ai répondu que tout s'était passé sans problèmes avec l'agence Insertcasa. Encore mille merci pour votre aide et bravo pour votre professionnalisme. Tout s'est passé comme sur des roulettes." Charles QN., anciennement à Coppet (CH), aujourd'hui à Denia
"Je tiens à vous remercier pour votre disponibilité. Nous n'hésiterons pas à recommander votre agence auprès des personnes qui pourraient être intéressés par ce même type de projet immobilier." Madame Pascalle D.v.D., France
"La maison nous plaît, et je vous dis un grand merci. Vos correspondants sont "extra", et nous ont très bien reçus à l'agence de Denia. Ils sont à l'écoute de la clientèle. Je dis Chapeau Monsieur !". Madame G. à Sarcelles, France
"Lors de notre déplacement, votre disponibilité nous a permis de rentabiliser pleinement notre séjour et de nous rendre compte sur place du sérieux d'INSERT." Monsieur C., à Vélizy, France
"Nous tenons à vous témoigner notre plus grande satisfaction pour le professionnalisme de votre correspondant lors de la vente de notre maison. Il a toujours été de bon conseil, accueillant et aimable. Nous n'hésiterons pas à communiquer votre adresse à toutes nos connaissances." Monsieur G. à Echallens, Suisse

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Dernières nouvelles:

19 février 2014

La 3ème phase

Certains de mes fidèles (merci) lecteurs m'objectent régulièrement et avec un peu d'angoisse, que oui, « cette maison m'intéresse, mais si le prix baisse ? »

Parce que c'est vrai, les prix ont déjà beaucoup baissé. Mais historiquement, rappelons-nous qu'à l'époque où l'amateur de soleil espagnol achetait sa maison en pesetas, cette monnaie se dévaluait avec une régularité impressionnante, sauf en 1992, année des J.O. de Barcelone et de l'Exposition universelle de Séville. Certes, pendant ce temps, les prix montaient et ceci compensait plus ou moins cela, mais pas chaque année. C'était la première phase.

Puis l'Espagne est passée à l'euro, indévaluable nationalement, et les prix, emportés par une spéculation effrénée (aussi, et même surtout intérieure) se sont envolés : réjouissant rendement (mais le but est-il le placement, ou le soleil ?) pour qui a acheté à la fin du siècle dernier.

Le corollaire était prévisible : la bulle s'est dégonflée, et les prix ont retrouvé aujourd'hui leur niveau lors de l'entrée de l'Espagne dans la zone euro. C'est la deuxième phase et tout porte à croire qu'elle touche à sa fin, bien qu'on assistera peut-être encore pendant un an ou deux à une modeste érosion des prix, de l'ordre de 10%, mais cette baisse ira beaucoup moins vite, et beaucoup moins bas. En fait, en ville (statistique trimestrielle de Madrid ou de Barcelone), les prix se sont plus ou moins stabilisés depuis un an, montant par ci, baissant par là, selon les quartiers, et les trimestres.

C'est le début d'une troisième phase qui mène vraisemblablement à une stabilisation des prix plus ou moins au niveau atteint aujourd'hui et qui durera certainement encore quatre ou cinq ans, peut-être six, disons jusqu'en 2020.

Alors, si le prix baisse encore de 7 ou 8% entre votre achat maintenant, et l'an prochain, pensez que ceux-ci se redresseront d'autant dans les douze mois qui suivront, et même si cela n'arrivait pas entièrement, pensez aussi aux économies que vous réalisez sur vos séjours en Espagne, en matière de frais d'hébergement. Au pire, quelques pourcents, ce sera le prix du soleil.

Bien entendu, vous pouvez attendre plusieurs années, pour être sûrs. Mais... le temps passe, ce sont des années pendant lesquelles vous ne profiterez pas de pouvoir venir librement dans votre maison, sans réservation, en Espagne, et puis il y a un risque : celui de ne pas arriver sur le marché à son prix le plus bas.

Au fond, la réponse à la question « mais si le prix baisse ? » m'en rappelle une autre, savoureuse et typique de la langue italienne. Demandant mon chemin dans cet autre beau pays, la réponse fut : « continuez jusqu'à ce que vous ne trouviez pas la voie de chemin de fer, puis tournez à droite » (familier de l'expression, j'ai trouvé mon hôtel).

Mais continuer jusqu'à ce que je ne trouve pas le point le plus bas du marché avant de changer de direction, c'est peut-être le meilleur moyen de ne jamais acheter ma maison en Espagne.

Je vous souhaite le contraire, et beaucoup de plaisir à la consultation du catalogue immobilier espagnol INSERT, en vous remerciant de votre visite.

Jacques Gaillard.

Prochaine édition: fin avril 2014


Ma propriété espagnole pas chère, mars 2014: belle villa avec vue mer panoramique à vendre à Calpe, Costa Blanca.

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Calpe, Canuta de Ifach: belle villa pas chère à vendre avec vue mer panoramique sur la Costa Blanca
. Rénovée, 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, salon avec cheminée, chauffage central, garage, cave, sans piscine. 120 / 800 m², V-1900, prix pas cher: € 230'000.-


Ma propriété espagnole, mars 2014 (bis): grande maison de ville (4 faces) pas chère au  m² à vendre près du centre à Denia, Costa Blanca.

Costa Blanca: maison de ville (4 faces) à vendre à Denia, proche centre, pas chère
Denia, Tossal: grande maison de ville proche du centre à vendre pour pas cher, comme neuve, 4 chambres à coucher (+ divers locaux), 3 salles de bain, salon avec cheminée, chauffage central, A/C partiel, garage, cave, piscine
. 246 / 300 m², V-1902, prix pas cher au mètre carré: € 288'000.-

CATALOGUE COMPLET (161 propriétés en Espagne)
INFORMATIONS: FAQ, impôts, frais, N.I.E., liens, voyage, hôtels
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et résidences d'exception
VILLAS MODERNES et maisons de style Bauhaus ou ibicenco
SOLDES ? non, mais des objets à prix très raisonnables
LOCATION: appartement ou villa à louer (Costa Blanca nord)
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